房产成本如何分配

房产成本分配是房地产开发过程中的一个重要环节，它涉及到如何将开发成本合理地分摊到各个成本对象上，如不同户型、不同阶段的开发项目等。以下是房产成本分配的一些关键步骤和原则：

成本归集

土地及拆迁使用费：

包括征用土地和房屋拆迁期间的所有费用，根据能否分清负担对象进行直接计入或归集后分配。

前期工程费：

涵盖地质勘测、测绘、规划设计等，可能直接计入或根据开发项目的占地面积比例分配。

成本分配方法

占地面积法：

根据已动工开发成本对象的占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

建筑面积法：

根据已动工开发成本对象的建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。

个别认定法：

针对具体情况单独认定成本分配。

平均成本法：

将项目总成本平均分配到各个成本对象。

其他分配原则：

如按概算比例、建筑面积比例或其他合理比例进行分配。

具体计算过程

计算总建筑面积：

包括所有开发项目的建筑面积。