企业回迁如何计税

企业在进行回迁时，涉及的税务处理主要包括以下几个方面：

营业税

如果企业因政府行为（如城市整体规划）而获得土地使用权，并因此获得拆迁补偿，则通常不征收营业税。

如果拆迁补偿不是政府行为，或者补偿款不是由财政资金支付，则可能需要缴纳营业税。

企业所得税

企业取得的拆迁补偿收入，在计算企业所得税时，可以作为成本费用扣除。

如果企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

企业搬迁收入在规划搬迁次年起的五年内，可能暂不计入企业当年应纳税所得额。

土地增值税

如果企业因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

如果企业用建造的项目房地产安置回迁户，应视同销售处理，缴纳土地增值税。

印花税

企业将房屋给回迁户时，应按产权转移书据税目缴纳印花税。

契税

如果企业以实物形式补偿给被拆迁房屋所有人，这部分补偿通常被视为销售处理，需要确认收入并计入拆迁补偿费。

在处理这些税务事项时，企业应遵循最新的税法规定，并可能需要咨询专业的税务顾问或税务机关以获得具体的指导和帮助。请根据您的具体情况，结合最新的税法规定和税务机关的指导进行计算和申报