房子如何

在购买房产时，房屋缩水可能涉及以下几个方面：

楼盘规划缩水

开发商可能在宣传材料中展示美好的远期规划，但在合同中设置免责条款或较轻的违约责任，以减少因规划变更带来的成本。

应对措施：在签订合同时将开发商的规划作为补充条款，并设定较高的违约金以保护自己的权益。

偷换施工材料

开发商可能使用低质量的建筑材料代替合同中规定的材料，尤其在精装房中更为常见。

应对措施：在合同中详细列出施工材料的品牌和型号，以便在发现问题时维权。

房屋面积缩水

实际交付的房屋面积可能与合同约定的面积存在误差，通常误差在3%以内时按实际面积结算，超过3%可要求退房并返还已付购房款及利息。

应对措施：在合同中明确约定建筑面积与套内面积。

房屋高度降低

开发商可能故意增加楼板厚度，导致层高缩水，而层高是室内净高与楼板厚度之和。

应对措施：在购买前了解楼板厚度，以便在测量时有所依据。

使用面积减少

实际可使用面积可能小于合同约定的面积，例如100平方米的房子实际可使用面积可能只有83平方米。

应对措施：在合同中明确各面积数据，包括总面积、室内面积、建筑面积、公摊面积等。

配套设施降档

开发商可能宣传的配套设施在实际交付时与宣传不符，如声称的游泳池变成了小池塘。

应对措施：在合同中明确配套设施的描述和违约责任。

其他方面缩水

如绿化、公共设施等可能未达到宣传时的标准。

应对措施：在合同中详细描述这些设施，并确保有相应的违约责任条款。

在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，并确保所有重要事项都有明确的约定，以保护自己的权益。如果发现房屋存在缩水问题，应及时与开发商沟通，必要时可寻求法律帮助。