地产公司税如何计算

房地产公司在计算应缴纳的税费时，主要涉及以下几种：

房产税

计算依据：可以是房屋的应税价格，即不动产权利证书上载明的房屋交易价格或者当年度市场租金。

税率：通常为1.2%。

计算公式：

按房产原值计算：年应纳税额 = 房产账面原值 × （1 - 30%） × 1.2%。

按租金收入计算：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。

土地增值税

计算依据：纳税人转让房地产所取得的增值额。

计算公式：

应纳土地增值税 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。

城镇土地使用税

计算依据：应税土地的实际占用面积。

计算公式：