房产如何收盘

收房是购房流程中的重要环节，以下是收房的基本步骤和注意事项：

收房流程

收房通知

开发商在合同约定的交房日前15天左右寄出书面收房通知，包含房屋实测面积报告、税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书等文件。

文件核实

购房者应再次核实房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件，并注意面积误差等问题。

验房

对房屋进行详细检查，包括结构、门窗、水电、防水、空气质量等。如有必要，可请专业验房机构帮助。

问题处理

对于发现的问题，购房者应要求开发商进行整改，并在必要时提出退房或违约赔偿要求。

费用结算

购房者需交纳剩余房款、物业费、公共维修基金等相关费用。

房屋接收

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，并签署《住宅钥匙收到书》。

物业交割

如果是二手房，需与出售业主协商并办理物业交割，包括水电燃气费结清、领取房屋钥匙、签订新的物业合同等。

注意事项

明确收房时间：确保按时收房，避免不必要的损失。

核对房屋面积：检查实测面积与合同约定的面积是否一致，多退少补。

户口情况：在收房前确认房屋内户口是否已迁出，避免未来产生纠纷。

签署协议：确保签署《房屋交接书》等法律文件，明确交房时间和责任。

请根据具体情况调整上述步骤，并确保遵循当地房地产交易规定和流程。