投资性房产如何折旧

投资性房地产的折旧计提遵循以下原则和方法：

计提原则

投资性房地产的折旧通常按月提取。

对于建筑物等固定资产，折旧额计算公式为：`折旧额 = 建筑物原值 * （1 - 预计净残值率） / 预计使用年限`。

对于土地使用权等无形资产，折旧额通常按使用年限平均摊销，计算公式为：`每月摊销额 = 无形资产原值 / 使用年限 / 12`。

折旧方法

可以选择直线法、加速折旧法或减少余额法等。

直线法是最常用的方法，计算公式为：`每年折旧费用 = 投资性房地产成本 / 预计使用寿命`。

加速折旧法在前几年计提较高折旧率，后几年则计提较低折旧率。

减少余额法在初期计提较高折旧费用，后期逐渐减少。

会计处理

计提折旧时会计分录为：`借：其他业务成本——投资性房地产折旧 贷：累计折旧——投资性房地产累计折旧`。

注意事项

投资性房地产的累计折旧根据税法和企业内部规定计算。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但在计算应纳税所得额时，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致，当期增加的投资性房地产当期不提折旧，当期减少的投资性房地产当期照提折旧。

以上信息基于最新的会计准则和相关法规，具体操作时还需结合实际情况和当地税务部门的规定。