房产走评估如何入账

房产评估入账通常遵循以下步骤和原则：

评估费用入账

对于房屋开发前的评估费和咨询费，会计分录为：

```

借：开发成本-前期工程费

贷：相关科目

```

对于房屋开发后的评估费、咨询费、检测费等，会计分录为：

```

借：开发成本-开发间接费

贷：相关科目

```

如果评估费用是为了银行贷款的房产抵押，则会计分录为：

```

借：管理费用-评估费

贷：银行存款

```

固定资产入账

如果房产评估导致其价值增加，根据评估增值情况，会计分录可能为：

```

借：固定资产--评估增值

贷：资本公积--资产评估增值

```

对于历史成本法，可能不需要调整账户，但需要进行备查处理。

税务处理

评估增值部分可能需要做所得税纳税调增项目。

盘盈的固定资产，以重置完全价值为计税基础，账外房屋可以作为盘盈资产处理。

其他注意事项

评估费用入账时，需要根据实际情况确定费用归属主体和发生时间，并写出付款凭证。

按照《企业会计准则》，各项财产物资应按取得时的实际成本计价，一般情况下不能对企业资产进行评估调账。

请根据具体情况选择合适的会计处理方法，并考虑相关税务影响。