企业转制如何转让土地

企业转制时转让土地通常需要遵循以下步骤：

签订转让合同

转让方与受让方签订土地使用权转让合同，明确转让条款，包括土地面积、位置、用途等。

若涉及建筑物，需约定建筑物的转让内容。

提交申请

向县以上国土部门提交土地使用权转让申请。

审查批准

国土部门依法审查，包括是否符合转让条件、土地用途是否符合城市规划要求等。

缴纳相关税费

缴纳土地增值税、契税、营业税等。

办理土地登记和变更手续

办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金（如适用）。

办理土地登记和变更登记手续。

注意事项

进行必要的权属调查和资信能力调查，确保转让主体资格和受让方资信。

评估土地价值，国家控制土地转让价格，过低时国家有优先购买权。