投资房子如何做账

投资性房地产的会计处理主要包括以下几个步骤：

购置成本

当企业购买投资性房地产时，将购置成本记录为资产账户。

相关会计分录为：

```

借：投资性房地产

贷：银行存款

```

持有成本

记录每年维持和管理投资性房地产所需的费用，如物业管理费、保险费、修缮费用、利息支出等。

相关会计分录为：

```

借：其他业务成本

贷：银行存款

```

折旧与摊销

投资性房地产通常需要计提折旧或摊销费用，以反映其使用寿命和价值减少。

相关会计分录为：

```

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

```

重估与减值

定期对投资性房地产进行重新评估，以反映其公允价值的变化。

如果投资性房地产的价值出现持续下滑，可能需要进行减值测试，以确认是否需要计提减值损失。

相关会计分录为：

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借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

```

收入与费用记录

记录投资性房地产的租金收入或其他相关收入。

相关会计分录为：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

```

记录与投资性房地产相关的支出，如物业管理费、维修费用、保险费用等。

相关会计分录为：

```

借：其他业务成本

贷：银行存款

```

出售或处置

如果投资性房地产被出售或处置，记录出售收入和相关费用，并计算资本利得或损失。

相关会计分录为：

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借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

```

以上步骤涵盖了投资性房地产从购买到处置的整个会计处理过程。需要注意的是，具体的会计分录可能会根据企业的会计政策和所在国家的会计准则有所不同。