财务租赁所得如何计算

财务租赁所得的个人所得税计算遵循以下步骤：

计算租金收入

租金收入 = 租金金额 - 租金折扣 - 租金减免。

计算应纳税所得额

如果每次收入不超过4000元，则定额减除费用800元；

如果每次收入超过4000元，则定率减除20%的费用。

应纳税所得额 = 租金收入 - 租金相关费用 - 专项扣除 - 个人所得税起征点。

计算个人所得税

应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 - 速算扣除数。

其中，租金相关费用可能包括房屋租赁中介费、物业费、水电费、燃气费等；专项扣除可能包括子女教育、住房贷款利息、赡养老人等；个人所得税起征点为每月5000元。

其他扣除

在计算应纳税所得额时，还可以扣除在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，以及能够提供有效凭证证明由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，每次最高以800元为限。

税率

财产租赁所得适用20%的比例税率；

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

请注意，税法规定可能会有更新，具体计算时应参考最新的税法规定和地方税务机关的具体指导