按揭款怎么入账

按揭贷款的入账处理通常遵循以下步骤：

1. 收到按揭款项时：

如果企业是房地产企业，收到购房人银行按揭贷款应确认为“银行存款”科目，同时确认相关的收入。

会计分录示例：

```

借：银行存款

贷：主营业务收入（或其他业务收入）

应交税费-应交增值税（销项税额）

```

如果企业不是房地产企业，收到按揭款项应确认为“其他应付款”科目，同时不确认收入。

会计分录示例：

```

借：银行存款

贷：其他应付款-按揭款

```

2. 计提利息时：

根据银行提供的利息计算，计提应计利息。

会计分录示例：

```

借：财务费用

贷：应付利息

```

3. 每月还款和利息时：

实际还款时，本金部分减少固定资产账户，利息部分减少财务费用账户。

会计分录示例：

```

借：应付利息

贷：银行存款

```

4. 收到客户首付款时，也需要开具正式发票入账。

5. 商品房完工后，进行收入和成本的结转。

会计分录示例：

```

借：长期借款

贷：银行存款

```

以上步骤和会计分录示例基于一般情况，具体会计处理可能因企业所在国家或地区的会计准则和法规而有所不同。在实际操作中，应遵循当地法规和会计政策。