房产余值怎么确定

房产余值是指房产原价减去一个固定的扣除比例后的余额，这个余额用作计算房产税的依据。以下是房产余值的确定方法：

确定房产原价

房产原价应根据国家相关会计制度规定进行核算。

如果纳税人没有按照国家会计制度规定核算并记载房产原价，应按规定进行调整或重新评估。

确定扣除比例

扣除比例通常在10%到30%之间，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。

例如，某些省市规定的扣除比例是30%，即按照房屋价格的70%计算房产计税余值。

计算房产余值

将房产原价乘以（1 - 扣除比例）得到房产余值。

例如，如果房产原价为100万元，扣除比例为30%，则房产余值为100万元 × 70% = 70万元。

计算房产税

根据确定的房产余值和法定的税率计算房产税。

税率可能因地区和政策而异，例如某些情况下税率为1.2%。