住宅房屋如何纳税

住宅房屋纳税通常涉及以下几种税费：

契税

普通住宅：根据房屋面积和价格，契税税率通常为1.5%。

非普通住宅或特定条件下的普通住宅：契税税率为3%。

增值税

个人购买不足2年的住房对外销售：需缴纳增值税，税率为5%。

个人购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售：免征增值税。

个人所得税

普通住宅：5年之内，按（售房收入 - 购房总额 - 相关税费） × 20%征收；

5年以上免征。

非普通住宅或5年以上的普通住宅：按售房收入 × 1%核定应纳个人所得税额。

印花税

新建商品住房买卖、存量住房买卖：买卖双方各按房价的0.05%缴纳。

土地增值税

通常情况下，个人出售普通住宅，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，则免征土地增值税。

其他费用