地产企业如何确认收入

房地产企业在确认收入时，通常需要遵循以下条件和原则：

1. 商品所有权和风险转移：企业需将商品（房产）所有权上的主要风险和报酬转移给买方。

2. 收入可靠性：与交易相关的经济利益能够流入企业，且相关的收入和成本能够可靠地计量。

3. 管理权丧失：企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。

4. 合同履行：企业与客户之间的合同应满足特定条件，如合同各方已批准合同、明确了权利和义务、有明确的支付条款，并且合同具有商业实质。

5. 收入确认时点：

一次性收款：实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。

分期付款：按合同或协议约定的付款日确定收入的实现。

银行按揭：首付款实际收到时确认收入，余款在银行办理转账之日确认。

委托销售：根据代销清单或合同协议规定的价格，在收到款项或满足特定条件时确认收入。

6. 特殊情形处理：

待售产品临时出租：租赁期间取得的价款应按租金确认收入，出售时再确认销售收入。

商品房预售：在商品尚未建造完成时，根据合同规定的收款时间分次确认为收入。

成本利润率：开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。

房地产企业在确认收入时，必须遵守当地税务机关的规定和会计准则，确保收入确认的合法性和准确性。