房产溢价怎么解决

房产溢价通常指的是在房地产交易中，除了正常房价之外，开发商或卖方额外收取的费用。如果存在溢价收费，这可能被视为违规收款，因为房价应由当事人协商议定，并且如果涉及政府优惠政策下的住宅，则应实行政府指导价或政府定价。

解决房产溢价问题的方法包括：

拒绝缴纳溢价款

如果溢价款是未经协商的额外收费，可以拒绝缴纳。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格应由当事人协商议定。

诉讼追回

如果已经缴纳了溢价款，应收集交易记录作为证据。

可以通过法律途径提起诉讼，要求返还溢价款。

要求开发商出具使用保证书

在购房时，应要求开发商对每一笔款项的使用用途给予明确保证。

二手房买卖中的溢价处理

如果涉及二手房买卖，溢价部分的赔偿应根据双方实际履行能力和过错程度确定。

卖方如果因房价上涨而单方面解除合同，可能需要对溢价部分进行赔偿。

在处理房产溢价问题时，建议咨询专业律师，获取具体的法律意见和帮助。