地基买卖哪些税

在出售土地使用权时，涉及的税费主要包括以下几种：

增值税

纳税人可以选择简易计税方法，即按差额缴纳增值税。

销售额为取得的全部价款和价外费用减去土地使用权原价后的余额。

简易计税方法的征收率为5%。

若不选择简易计税方法，则按全部价款和价外费用计算，征收率为3%。

土地增值税

纳税人需根据增值额缴纳，增值额等于转让收入减去规定扣除项目金额。

扣除项目通常包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用以及与转让房地产有关的税金等。

土地增值税实行四级超率累进税率。

印花税

出让土地使用权合同按产权转移书据征收印花税，税率为合同载明金额的0.05%。

契税

契税的纳税人为承受土地使用权的单位和个人，税率为成交价格的3%。

城建税、教育费附加和地方教育附加

以实际缴纳的增值税为计税依据。

城建税的税率根据地区不同，市区为7%，县城、建制镇为5%，其他地区为1%。

教育费附加和地方教育附加的征收标准分别为增值税的3%和2%。

所得税

个人转让土地使用权所得按“财产转让所得”计征个人所得税，税率为差价20%。

单位转让土地使用权所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

请注意，上述税费可能因地区、时间以及具体政策的不同而有所变化。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息