住房转租怎么交税

住房转租涉及的税务处理主要包括以下几个方面：

增值税

对于一般纳税人，如果转租的是2016年5月1日之后租入的不动产，不能选择简易计税方法，而应按照一般计税方法计算缴纳增值税。

对于小规模纳税人，无论是2016年5月1日之前还是之后租入的不动产，都可以选择简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

企业所得税

转租房屋的收入需要计入企业的应纳税所得额中，并按规定申报缴纳企业所得税。

个人所得税

个人将承租的房屋转租取得的租金收入属于个人所得税的应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

扣除修缮费用（每月最多800元，不足800元的按实际费用扣除，超过800元的部分可以结转到下月继续扣除，直到扣完为止）。

扣除相关费用后，根据实际收益乘以10%的税率计算缴纳税费。

房产税

通常情况下，转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。

印花税