销售开发收入如何

销售开发收入是指房地产开发企业在销售过程中所获得的所有价款，包括但不限于现金、现金等价物以及其他经济利益。以下是销售开发收入的一些关键点：

收入确认

销售收入确认应遵循权责发生制原则，即根据权利和义务实际发生的时间来确认收入。

收入确认的具体规定包括一次性全额收款、分期收款、银行按揭和委托方式销售。

税务处理

税务机关关注企业在签订合同时是否应确认收入或预缴税款。

对于预收账款，根据合同的不同结算方式确认完工前收入，并在开发产品完工后结算计税成本。

土地增值税清算

销售收入包括直接销售收入、预售收入、其他收入（如出租物业、配套设施销售等）以及视同销售收入。

未开发完工期间的预售收入通常不确认销售收入和销售成本。

行业特点

房地产销售行业薪酬模式有两种：有底薪和无底薪。

房地产销售人员收入可能从几千到几万不等，存在较大波动。

市场薪资

开发销售代表的月均薪资范围从3K到12K不等，具体薪资与工作年限和学历有关。

市场薪资平均值

销售市场开发薪资平均值约为¥14,240/月。

了解这些信息可以帮助你更好地理解销售开发收入的概念及其在房地产行业的应用。