抵押贷款

抵押贷款的期限通常为 1到30年。具体能贷多少年主要取决于以下几个因素：

借款人的年龄：

贷款期限加上借款人的年龄通常不能超过65岁。例如，如果借款人40岁，那么最长可以申请的抵押贷款时间为25年。

抵押物的类型和价值：

不同的抵押物类型（如住宅、商业住宅、汽车等）其保值时间不同，从而影响可申请的贷款期限。例如，汽车等贬值物品的最长贷款期限可能只有5年，而商业住宅等保值物品的期限可以达到20年。

还款方式：

不同的还款方式（如等额本息、等额本金等）也会影响贷款的期限。有些情况下，人民法院还可以根据权利人的申请决定延长贷款期限。

房屋类型和新旧程度：

新房抵押的最长期限通常为30年，而二手房抵押的最长期限则为20年。

借款用途：

如果将房屋抵押用于经营活动，则贷款期限通常较短，可能仅为5年。

综上所述，抵押贷款的具体期限需要根据借款人的年龄、抵押物的类型和价值、还款方式以及贷款用途等多个因素综合确定。建议在申请抵押贷款时，仔细评估自身条件和需求，选择最适合自己的贷款方案。