土增税如何计算缴纳

土地增值税的计算方法遵循以下步骤和公式：

计算增值额

增值额 = 转让房地产的收入 - 税法允许扣除的项目金额。

应用税率

根据增值额占扣除项目金额的比例，应用四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%：税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%：税率为40%，速算扣除系数为5%。

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%：税率为50%，速算扣除系数为15%。

增值额超过扣除项目金额200%：税率为60%，速算扣除系数为35%。

计算税额

如果增值额未超过扣除项目金额的50%，税额 = 增值额 × 30%。

如果增值额超过扣除项目金额的50%但不超过100%，税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%。

如果增值额超过扣除项目金额的100%但不超过200%，税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%。

如果增值额超过扣除项目金额的200%，税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%。

以上是计算土地增值税的基本方法。需要注意的是，税法规定可能会有所变动，具体计算时应参照最新的税法规定和相关条例