应计租金怎么算

应计租金的计算通常基于以下几个步骤和原则：

基数租金：

这是租赁合同中规定的固定租金金额。

调整率：

这可能包括因房屋新旧、采光、层次等因素导致的租金下调，或者是因市场行情变化、通货膨胀等因素导致的租金上调。

剩余租期比例：

这是指当前日期与租赁期限结束日期之间的剩余时间比例。

应计租金计算公式：

应计租金 = 基数租金 × （1 - 调整率） × 剩余租期比例。

例如，如果一个房屋的基数租金为每月300元，由于房屋新旧程度，租金下调了20%，那么调整后的基数租金为240元。如果当前是租赁期的第10个月，那么剩余租期比例为1/12（因为一年有12个月）。因此，应计租金计算如下：

```

应计租金 = 240元 × （1 - 20%） × （1/12） = 240元 × 0.8 × （1/12） = 16元

```

这意味着在当前的租赁期间，应该收取的租金为16元。

请注意，这个计算假设租金是按月支付的，并且没有考虑其他可能影响租金的因素，如租户的收入状况、是否有租金减免或补贴等。实际计算时，应根据具体的租赁合同条款和当地的规定来确定。