公允性如何使用

公允价值的应用是为了确保财务报告的透明度和准确性，它反映了资产或负债在市场上的真实价值。以下是使用公允价值的一些关键步骤和注意事项：

定义及计算方式

明确公允价值的定义，即资产或负债在公平交易中，熟悉情况的买卖双方自愿交易的、非强迫的、熟悉情况的交易双方能够同时从资产中收到或向资产支付的价格。

确定有效的计算方式，这可能包括市场价格、类似资产的交易价格、现金流量折现等方法。

建立估价机制

包括估价指标、方法和审核机制。

明确何时应由外部估价师实施估价，以及估价师应具备的专业素质。

梳理和预测各项估价指标及可评级的定义，并设定估价方法。

建立审核机制，以保证估价的准确性、客观性及有效性。

财务报表的反映

考虑如何在财务报表上反映公允价值计量，包括成本、估值的数量及频率等。

确保财务报表的可理解性，使读者能够理解公允价值及其实施方式。

公允价值的具体应用

投资性房地产：使用公允价值可以使得期末价值更加贴近市场价格，合理反映资产的增值或减值情况。

公允价值的推广阻碍