投资房产怎么记账

投资性房地产的记账方法主要分为成本模式和公允价值模式两种。以下是这两种模式下投资性房地产的记账方法：

成本模式

购置成本

当购买投资性房地产时，将购置成本记录为资产。

会计分录：

```

借：投资性房地产

贷：银行存款

```

持有成本

记录每年维持和管理投资性房地产所需的费用。

会计分录：

```

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

```

折旧与摊销

投资性房地产应按照其有限使用寿命进行折旧。

会计分录：

```

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

```

重估与减值

如果投资性房地产的价值超过其账面价值，可以进行重估并调整账面价值。

如果价值出现持续下滑，可能需要进行减值测试。

会计分录：

```

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

```

公允价值模式

购置成本

记录投资性房地产的成本。

会计分录：

```

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

```

公允价值变动

资产负债表日公允价值上升或下降时的会计分录。

公允价值上升：

```

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

```

公允价值下降：

```

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

```

租金收入

记录投资性房地产的租金收入。

会计分录：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

```

处置投资性房地产

记录出售或处置投资性房地产时的收入和相关费用。

会计分录：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——公允价值变动

```

以上是投资性房地产在成本模式和公允价值模式下的基本记账方法。请根据您的具体情况选择合适的计量模式，并遵循相关会计准则进行会计处理