投资性房产如何纳税

投资性房地产的纳税处理通常涉及以下几个主要方面：

所得税

投资性房地产的租金收入需计入企业的应税所得，并按照适用的企业所得税率缴纳所得税。

转让投资性房地产的所得（扣除购入成本及相关费用后）也需要缴纳所得税。

投资性房地产的折旧可以在税前扣除，但需遵循国家税务总局的相关规定。

增值税

投资性房地产的租赁业务属于现代服务业，适用增值税。

一般纳税人提供的租赁服务增值税率为6%，小规模纳税人的征收率为3%。

转让投资性房地产时，一般纳税人按销售不动产的税率10%缴纳增值税，小规模纳税人按5%的征收率计算。

土地增值税

转让投资性房地产时，需要考虑土地增值税，其计税依据为转让房地产所取得的增值额，税率分为四个档次，从30%到60%不等。

其他税费

土地使用税：根据实际占用的土地面积和规定的税额计算征收。