土地如何做帐

土地作为资产在会计上通常有以下几种核算方式：

成本模式

初始取得土地时，按实际成本计入“投资性房地产”或“无形资产”科目。

后续计量时，可能需要计提折旧或摊销，并在土地发生减值时计提减值准备。

处置土地时，确认收入并结转相应的成本。

公允价值模式

初始取得土地时，按实际成本计入“投资性房地产 - 成本”科目。

土地使用权作为无形资产

购入土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目。

摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“累计摊销”科目。

房地产开发中的土地使用权

用于土地开发时，计入“开发成本”科目。

用于商品房开发时，计入所建造房屋建筑成本。

自建用房时，土地使用权作为无形资产核算，与地上建筑物分别摊销和提取折旧。

其他注意事项