企业出售土地如何计税

企业出售土地时，需要缴纳的税收主要包括以下几项：

增值税

一般纳税人可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得土地使用权原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。

附加税费

根据增值税额缴纳城建税和教育费附加，以及地方教育费附加。

印花税

按产权转移合同所载金额缴纳0.05%的印花税。

契税

受让方按照转让价格（或评估价格）缴纳契税，税率为4%。

土地增值税

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税。

企业所得税

转让收益要并入企业所得，一并申报缴纳企业所得税。