物业电费怎么纳税

物业公司收取的电费纳税方式取决于物业公司是否为增值税一般纳税人或小规模纳税人，以及是否直接转售电费。以下是具体的纳税方法：

增值税一般纳税人

电费：按照适用的增值税税率计算缴纳增值税，一般情况下为13%。

进项税额：可以按规定抵扣。

增值税小规模纳税人

电费：按照简易计税方法，依3%的征收率计算缴纳增值税。

代收代缴情况

如果物业公司只是代为收取电费，并没有从中赚取差价，那么不需要确认收入，也不需要缴纳增值税。

实际用量结算情况

物业公司按照实际用量收取电费，属于转售应税货物，按照电的适用税率/征收率开具增值税发票。

注意事项

物业公司收取水电费时，若为代收代缴行为，则不需要开具增值税发票。

若物业公司直接以自己名义收取水电费并开具发票，属于转售行为，需要申报并缴纳增值税。