按揭款如何做账

按揭购房的会计处理需要遵循以下步骤：

购房时

将首付款记入“固定资产-房产”科目，借方记增加。

将按揭贷款本金记入“长期借款”科目，贷方记增加。

每月还款时

将本金部分记入“长期借款”科目，贷方记减少。

将利息部分记入“财务费用-利息费用”科目，贷方记增加。

装修费用（如果有）：

单独在“固定资产-装修”科目中核算，借方记增加。

利息支付（按月或按年）：

按月支付时，借记“财务费用”科目，贷记“银行存款”科目。

按年支付时，借记“财务费用”科目，贷记“长期借款——应计利息”科目。

收到按揭款（房地产企业）：

将收到的款项确认为“银行存款”科目，同时确认相关的收入。

如果企业不是房地产企业，则将收到的款项确认为“其他应付款”科目，同时不确认收入。

结转收入（商品房完工后）：

借：预收账款 贷：营业收入。

以上步骤可以帮助您清晰记录按揭购房的财务活动。