房产和土地如何入账

在会计处理中，企业购置的土地和房产有不同的入账方式：

土地入账

无形资产：企业取得土地使用权后，通常将其作为无形资产进行核算。

入账分录：

```

借：无形资产—土地使用权

贷：银行存款等

```

摊销：土地使用权作为无形资产，需要在其使用寿命内进行摊销。

房产入账

固定资产：企业购置的房产通常作为固定资产进行核算。

入账分录：

```

借：固定资产—XX房产

贷：银行存款等

```

特殊情况

如果土地和房产不能分开，可以一起计入固定资产。

对于房地产开发企业，取得土地使用权后不能按无形资产摊销，而是计入开发成本。

税金处理

房产税和土地使用税：计提时计入税金及附加和应交税费科目，缴纳时计入银行存款科目。

评估价格

如果土地和房产可以单独估价，则分别计入固定资产和无形资产，并在账上分别计提折旧和摊销。

总结

土地通常作为无形资产入账，并在其使用寿命内摊销。

房产通常作为固定资产入账，并根据其预期使用寿命计提折旧。

特殊情况下，如土地和房产不能分离，可以合并计入固定资产。

房地产开发企业获取的土地使用权应计入开发成本，不进行摊销。

请根据具体情况选择合适的会计处理方法。