银监会如何监督房贷

银监会对房贷的监督主要包括以下几个方面：

风险防控措施

对于存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，要求商业银行将其列入警示名单，并不得对其发放新增贷款，对已有贷款采取保全措施。

查处房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品时可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。

对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并停止对其新增授信。

贷款使用规范

坚决贯彻落实“三个办法一个指引”，通过“受托支付”和“实贷实付”的贷款使用支付方式，加强对贷款用途和贷款使用的管理。

对监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。

个人住房贷款政策

根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。

确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，打击假按揭、制止加按揭以及非法集资行为。

审慎性监管要求

加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管要求。

市场健康发展

配合国务院整顿房地产市场秩序，促进市场健康发展。

投机投资性住房贷款需求遏制

指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，有效满足自住住房贷款需求，及时严厉查处各类违法违规行为。

以上措施旨在确保房贷市场的健康稳定发展，并保护消费者和投资者的利益