二手房能贷款多少钱

二手房的贷款额度受多种因素影响，包括房屋的实际成交价格、建造年代、个人收入状况以及是否为购买者的第一套房等。以下是一些具体的贷款额度规定：

商业贷款额度

一般可以贷款评估价格的70%。

若房屋建造年代较新，也可以贷款实际成交价格的60%左右。

贷款额度还受到贷款年限和个人收入的制约，月还款额通常不得超过收入的50%。

公积金贷款额度

单缴存职工公积金贷款最高额度为80万元，双缴存职工（夫妻双方）公积金贷款最高额度为90万元，多子女家庭贷款额度上浮20%。

公积金账户余额与贷款额度的关系为：贷款额度 = （借款人公积金账户余额 + 共同借款人公积金账户余额） × 30倍 × 缴存时间系数 × 剩余缴存年限系数。

建议

评估房屋价值：在申请贷款前，先对房屋进行市场评估，了解房屋的实际价值，以便更准确地计算贷款额度。

了解个人信用：保持良好的个人信用记录，有助于提高贷款额度和成功率。

咨询银行：不同银行对贷款额度的具体规定可能有所不同，建议直接咨询意向贷款银行，获取最准确的贷款信息。

准备充足的首付款：根据贷款比例要求，提前准备好首付款，确保贷款流程顺利进行。

通过综合考虑以上因素，可以更有效地规划二手房的贷款事宜，确保贷款额度满足自身需求。