万科到底怎么了

万科企业股份有限公司，作为中国房地产行业的领军企业，近期面临了一系列问题。以下是万科目前面临的主要问题和市场反应的概述：

债务问题

万科内部存在债务多、需要还债的问题。

万科作为恒大最大债权人之一，招商银行冻结了万科在大股东华润的股权，并要求万科补齐2.6亿美元的贷款担保。

万科境内外债券到期量大，偿债压力增大。

销售下滑

万科销售业绩急剧下滑，2024年前两个月合同销售面积和金额同比减少约43%。

2024年1至2月，百强房企销售总额同比下降51.6%，万科的销售规模也出现下滑。

融资方式转变

万科融资方式正在加速转变，这对其高负债高杠杆运营模式构成冲击。

市场反应

市场对万科的债务问题和销售下滑表示担忧，导致其债券和股票价格波动。

尽管新华资产管理股份有限公司澄清了与万科的不实信息传闻，并强调双方保持正常业务合作，但市场反应依然负面。

公司声明

万科在深交所互动易平台上表示，债券交易异动主要是市场情绪波动所致，并否认了公司基本面出现问题。

其他影响因素

房地产市场整体遇冷，尤其是一线城市以外的地区。

万科的管理团队正在与包括保险公司在内的主要贷款方就非标债务展期问题展开谈判。

综上所述，万科目前面临的主要问题是债务负担重、销售业绩下滑、融资渠道受限和市场信心下降。尽管公司正在采取措施应对这些挑战，但市场反应显示投资者对其未来的财务状况持谨慎态度。