购买房产怎么折旧

购买房产时，折旧通常是指房产在使用过程中因磨损、老化或其他因素导致的价值减少。计算房产折旧的方法主要有以下几种：

平均年限法 （直线法）：

年折旧率 = （1 - 预计净残值率） / 预计使用年限 × 100%

月折旧额 = 固定资产原价 × 年折旧率 / 12

工作量法

每一工作量折旧额 = 固定资产原价 × （1 - 预计净残值率） / 预计总工作量

某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 每一工作量折旧额

加速折旧法

双倍余额递减法：

年折旧率 = 2 / 预计使用年限 × 100%

月折旧额 = 固定资产账面净值 × 年折旧率 / 12

最后两年，将双倍递减法改为平均年限法，减去净残值。

年数总和法：

年折旧率 = 尚可使用年限 / 预计使用年限折数总和

其他考虑因素

确定房屋价格时，还需考虑房屋所在位置、建筑面积、楼层和朝向等因素。

房屋的残值是指房屋失去使用价值后残留的建筑材料价值。

清理费用是拆除清理报废房屋时支付的人工、机具费用。

折旧计算依据包括建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。在计算折旧时，通常以重置成本（即在当前条件下重新建造该房产所需的费用）为基础，并考虑预计净残值。

请注意，折旧计算方法和规定可能因国家和地区的税法不同而有所变化，具体计算时应遵循当地税法规定。