什么是贷款转移

贷款转移通常指的是将贷款从一方转移到另一方的行为，这可以发生在个人住房贷款中，即所谓的“转按揭”。以下是贷款转移的一些关键点：

转按揭

允许二手房买卖中的卖方将原先在银行的贷款转移给买方。

涉及到原贷款方、被转移方（新贷款方）和银行三方之间的协议。

贷款条件

贷款人需要具备完全民事行为能力。

贷款额通常根据合同价的一定比例（如85%）来估算。

转贷原因

降低原贷款利率支出以节省费用。

获得更好的贷款条件，如更长的还款期限、更灵活的还款方式和额外的贷款金额。

债务转移

债务从一个主体转移到另一个主体，需要原债务人与新债务人协商，并得到原债权人同意。

法律依据

根据《民法典》，债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，但存在特定例外情况。

银行转贷

在房地产交易中，如果房贷用户想要出售房屋但贷款未还清，可以与买家共同到银行办理转贷业务，将贷款转移到买家名下。

转贷款

商业银行既作为债务人借入资金，又作为债权人将资金转贷给国内企业，通常用于基本建设贷款项目和技术改造项目。

注意事项

借款人申请转贷款时，应无拖欠银行贷款本金、利息。

转让抵押物时，可能需要签订相应的房地产买卖合同或预售合同。

以上概述了贷款转移的基本概念和条件，具体情况可能因地区、银行政策和法律法规而异。