房产转让

房产转让时，根据不同的条件和房产类型，需要交纳的税费有所不同。以下是主要的税费种类及其计算方式：

卖方需缴纳的税费

增值税

小规模纳税人转让不动产，按销售额的5%征收率计算应纳税额。

一般纳税人转让不动产，可以选择简易计税方法，按销售额的5%征收率计算应纳税额。

印花税

转让合同印花税为房价款的0.05%。

个人所得税

普通住宅5年内：（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税） × 20%。

普通住宅5年以上免征个人所得税。

非普通住宅或5年内的其他房产，按房屋原值或现值差额的20%缴纳个人所得税。

土地增值税

通常情况下，个人出售住房不需要缴纳土地增值税。

其他费用

城建税、教育费附加税等。

买方需缴纳的税费

契税

普通住宅：按成交价或评估价的1.5%缴纳。

非普通住宅：按成交价或评估价的3%缴纳。

印花税

转让合同印花税为房价款的0.05%。

其他费用

登记服务费、转让手续费、配图资料费、工商合同鉴证费等。

注意事项

纳税时，需要提供购房合同、发票、购房人户籍证明等相关文件。

房产交易税的具体征收标准可能因地区而异，请咨询当地税务机关获取最新信息。

以上信息基于提供的参考信息，具体税费可能因政策更新和地区差异而有所不同。建议在办理房产转让前，咨询当地房地产交易和税务部门，获取最准确的税费信息