土地评估增值如何入账

土地评估值入账通常遵循以下步骤和原则：

评估机构评估

由专业土地评估机构对土地进行实地勘察，评估其位置、用途、供需状况等因素，确定土地的市场价值。

价值转换

根据国家相关规定，将评估后的市场价值转换为相应的货币金额。

会计科目

土地评估费用应计入固定资产建设成本中，以资产原值的形式计入资产负债表，并分期摊销。

土地评估增值部分记入资本公积-其他资本公积。

入账方式

土地价格应根据评估或约定的价值确定入账价值，考虑土地使用权类型及其期限等因素。

土地评估费可以作为固定资产的附加费用，计入土地的成本中。

税务认可

土地评估值入账需要得到税务认可，可以作为计税成本。

账务处理

土地评估费用计入固定资产账户或其他应付款账户，待支付时转入固定资产账户。

土地评估增值的会计分录可能包括借记固定资产、无形资产，贷记资本公积。

注意事项

未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金的土地使用权不能以资产评估价值入账。

如果土地使用权长期未入账，只有在产权发生变动时，才能以评估价值入账。

请根据具体情况，结合当地土地政策和会计准则要求，进行土地评估值的入账处理。