房产租赁如何做账

租赁房屋做账通常涉及以下几个步骤和会计分录：

出租方（房东）

收入确认

收到租金时，借记“银行存款”或“现金”科目，贷记“其他业务收入”科目。

成本确认

支付水电费、物业管理费等成本费用时，借记“其他业务成本”科目，贷记“银行存款”科目。

增值税处理

根据具体情况，可能涉及增值税的计算和缴纳。

承租方（租户）

预付房租

借：预付账款——单位

贷：银行存款

分摊租金

如租入房屋用于办公，则房租记入管理费用；如用于厂房，则计入制造费用。

借：管理费用——租赁费/制造费用——租赁费

贷：预付账款——单位

增值税处理

收到发票时，确认进项税额，借记“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目。

通用步骤

记录租金收入：

收到租金时，借记“银行存款”或“现金”科目，贷记“其他业务收入”科目。

记录租金支出：

支付租金时，借记“预付账款”或“银行存款”科目，贷记“管理费用”或“制造费用”科目。

记录押金：

收到押金时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应收款”科目。

退押金：

退还押金时，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。

记录维修费用：

维修费用发生时，借记“其他业务成本”科目，贷记“银行存款”科目。

注意事项

根据租赁合同的条款，可能需要对增值税进行计算和申报。

租金收入可能需要缴纳相应的税费，如增值税、所得税等。

租赁费用的分摊应根据租赁合同的具体条款进行。

以上步骤和会计分录是基于一般情况，具体操作可能因企业会计政策和所在国家的会计准则而有所不同。请根据实际情况调整会计分录