出租行业怎么做账

出租行业的账务处理主要包括以下几个方面：

出租方账务处理

收入确认

收到租金时，根据租赁合同确认收入。

如果是专业租赁公司，按期收到租金，会计分录为：

```

借：银行存款

贷：租赁收入

```

如果是兼营租赁业务，收到租金时，会计分录为：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

```

如果是预收租金，会计分录为：

```

借：银行存款

贷：预收账款

```

成本费用

租赁资产的成本应按其使用寿命或租赁期限分摊，形成租金收入相关的成本费用。

房屋出租的成本通常是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费。

租赁资产

租赁资产在账上按其原值进行记录，并按租赁期限进行折旧。

应收账款

若租赁采用分期付款方式，需设置“应收账款”科目记录应收的租金。

应付账款

对于租赁公司从出租方租入的资产，需设置“应付账款”科目记录应付的租金。

税务处理

根据相关税法规定，租赁收入需缴纳相应的增值税。

承租人账务处理

租入属于经营租赁

预付租金时，会计分录为：

```

借：预付账款——某某

贷：银行存款

```

转租期间，按照每期支付的租金分摊作为成本，会计分录为：

```

借：其他业务成本

贷：预付账款——某某

```

租入属于融资租赁

在租赁开始日，会计分录为：

```

借：固定资产——融资租入固定资产

贷：长期付款——某某

银行存款等

```

按期支付租金时，会计分录为：

```

借：长期付款——某某

贷：银行存款等

```

其他注意事项

租金收入要计入“销售商品、提供劳务收到的现金”，因为租赁是一种服务劳务。

房屋出租的初始直接费用，如手续费、律师费、差旅费等，应当计入当期损益。

如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，可能需要在房屋所在地预缴增值税。

房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加等也是出租房屋需要缴纳的税。

以上信息根据最新的会计准则和税法规定整理而成，具体操作时还需结合实际情况和当地税务部门的规定。