房屋年限折旧怎么计算

房屋年限折旧通常采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式如下：

```

年折旧费 = （造价 - 残值） / 折旧年限

```

或者

```

年折旧费 = 造价 × （1 - 残值率） / 折旧年限

```

其中：

造价是指房屋建造时的原始成本。

残值是指房屋在使用年限结束时预计的剩余价值。

折旧年限是指房屋预计的使用寿命，根据规定，一般情况下为20年。

残值率是指预计残值占原值的比例，一般情况下内资企业为5%，外资企业为10%。

例如，如果一套房屋的造价为100万元，预计使用年限为20年，预计净残值为5万元，则每年的折旧费用计算如下：

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年折旧费 = （100 - 5） / 20 = 4.75万元

```

请注意，房屋折旧计算可能受到多种因素影响，包括房屋的实际状况、使用强度、地理位置等。此外，税法可能对折旧计算有特定的规定，因此在实际操作中应遵循当地税法的要求