出租如何做成本

出租业务的成本核算通常包括以下几个方面：

直接成本

租金：根据租赁期限和实际使用天数分摊至相应月份。

维修费用：与出租直接相关的日常维护费用。

保险费用：为出租资产购买的保险费用。

物流费用：如果涉及实物资产出租，可能产生的运输费用等。

间接成本

管理费用：与出租业务相关的管理人员工资、办公费用等。

财务费用：如果涉及融资，则计算融资成本。

税费：根据税法规定，计算应缴纳的税费。

折旧费用

对于租出的固定资产，应按照其经济寿命分期计提折旧费用。

其他费用

物业费、水电费等：与租赁场所直接相关的公共事业费用。

装修费用：如果租赁物需要重新装修，则计入成本。

会计分录 （以出租设备为例）：

收到租赁费时：

```

借：现金或银行存款

贷：主营业务收入

```

维修费用：

```

借：主营业务成本——维修费

贷：银行存款

```

折旧费用：

```

借：主营业务成本——折旧费

贷：银行存款

```

成本核算方法

直接成本法：只考虑与出租直接相关的费用。

完全成本法：包括所有与出租相关的间接成本。

税前扣除

根据税法规定，租金的税前扣除情况需遵循相应政策。

成本分摊

如果租赁面积不是全部自用，可能需要按实际占用面积比例分摊计算租金成本。

利用会计软件

现代企业可以利用会计软件自动化处理成本核算，提高数据准确性。

以上步骤和考虑因素可以帮助企业准确核算出租业务的成本。需要注意的是，具体的会计处理可能因企业的具体情况和所遵循的会计准则而有所不同。