分次取得土地如何摊销

对于分次取得土地并摊销的问题，以下是摊销的基本步骤和原则：

计算分摊比例

确定已开发项目所对应的土地出让金。

计算当期允许扣除的土地价款，按照销售房地产项目建筑面积与可供销售建筑面积的比例进行计算。

土地成本分摊

对于一次性开发的土地，按成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

对于分期开发的土地，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

摊销期限和方法

土地使用权的摊销年限通常不超过10年，如果无法确定使用年限，则按10年摊销。

摊销方法一般采用直线法，即将土地使用权的原值平均分摊到预计使用年限的每一年。

会计处理

取得土地使用权时，应作为无形资产入账。

在土地使用权的使用期限内，分期摊销，一般记入管理费用-无形资产摊销科目。

税务处理

对于房地产企业，按项目中当期销售建筑面积与可供销售建筑面积的比例，计算当期允许扣除的土地价款，并在项目清算时进行扣除。

请根据具体情况选择合适的摊销方法和期限，并确保符合当地税法和会计准则的要求。