房企如何确认收入

房地产企业在确认收入时应遵循以下原则和条件：

收入确认原则

企业应在履行了合同中的履约义务，即客户取得相关商品控制权时确认收入。

收入确认应基于合同条款，并考虑商品或劳务的交付、服务完成、收款权利等因素。

收入确认条件

工程已竣工验收合格，符合销售合同约定的交付条件。

已通知买方接收房屋，并将结算账单提交买方取得认可。

与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函。

商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。

收入确认时点

一次性全额收款方式销售的，于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入。

分期收款方式销售的，按合同或协议约定的付款日确认收入的实现。

银行按揭方式销售的，首付款于实际收到日确认收入，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认。

委托方式销售的，根据不同的委托方式（如手续费、视同买断、包销、基价分成等）在收到相关清单时确认收入。

特殊情况下的收入确认

当履约进度不能合理确定时，企业已发生的成本预计能够得到补偿的，应按已发生成本金额确认收入，直至履约进度可以合理确定。

开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，在开发产品所有权或使用权转移，或实际取得利益权利时确认收入。

税务处理

销售未完工开发产品的计税毛利率由地方税务局确定，并据此计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

开发产品完工后，应及时结算计税成本并计算实际毛利额，将实际毛利额与预计毛利额之间的差额计入当年度应纳税所得额。

房地产企业在确认收入时，必须确保上述条件和原则得到满足，以保证收入确认的准确性和合规性。