新建房屋怎么入账

新建房屋入账通常遵循以下步骤和原则：

确定入账科目

如果房屋用于公司经营，可以作为固定资产入账。

如果房屋用于投资或出租，可以作为投资性房地产入账。

计算入账成本

包括建造房子的实际成本，如材料费、人工费、装修费等。

考虑相关税费、折旧或摊销等因素。

会计分录

建造时：借：在建工程，贷：银行存款等。

完工时：借：固定资产（或投资性房地产），贷：在建工程。

特别事项

如果自建房屋涉及施工方，施工方需要缴纳营业税。

自建自用的房子可能需要缴纳其他相关税费。

如果房屋有增值，可能需要进行资产评估，并根据评估价值调整入账金额。

无发票入账

如果新建厂房没有发票，可以按实际投入的成本价格进行入账，并在会计凭证中标注。

后续处理

维修或翻新费用，如果超过原值的50%，应记入在建工程，并在完成后转入固定资产。

低于原值较大的金额，可能会计入长期待摊费用，并在一定期限内摊销。

请根据具体情况选择合适的入账方法和会计处理。需要注意的是，会计政策可能因地区和公司而异，建议咨询专业会计师或参考当地会计准则