建筑的折旧怎么算

建筑的折旧计算通常遵循以下步骤和公式：

确定原值

原值是指建筑物购买时的价格以及相关的直接成本，如设计费用、地基设施等。

确定使用年限

使用年限是指建筑物的预期使用寿命，根据具体情况和相关财务准则决定。

确定残值

残值是指建筑物使用寿命结束后，预计还能保留多少价值。

选择折旧方法

常用的折旧方法有直线法、年数平均法、双倍余额递减法和年数总和法等。

直线法（平均年限法）：年折旧额 = （原值 - 预计残值） / 使用年限。

年数平均法：年折旧额 = 原值 × （1 - 预计净残值率） / 预计使用寿命。

双倍余额递减法：年折旧率 = 2 / 预计使用年限 × 100%。

计算折旧额

根据选定的折旧方法计算每年的折旧额。

考虑其他因素

可能还需要考虑清理费用、物价变动等因素。

根据最新的规定，建筑物的最低折旧年限为20年，除非国务院财政、税务主管部门有其他规定。

请注意，折旧计算可能受到多种因素的影响，包括建筑物的实际使用状况、市场价值变化、技术进步等。因此，在实际操作中，可能需要专业的会计或评估师来进行准确的计算。