土地使用权是固定资产还是无形资产

土地使用权是无形资产。

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下是企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

土地使用权怎么核算：

根据《企业会计准则第6号-无形资产》规定，无形资产指的是企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，所以土地使用权应当作为一项无形资产进行核算。

土地使用权可以用于出让、转让、买卖、出租、抵押、交换、变更、继承、赠予、划拨以及终止等方面，是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业等的具备法定条件的所有者，依照法定程序或依照约定对国有土地或农民集体土地享有的占用、利用、收益以及有限处分的权利。

企业出售土地使用权如何记账：

企业出售土地使用权时：

借：银行存款

无形资产减值准备

累计摊销

贷：无形资产——土地使用权

应交税费——应交增值税（销项税额）

资产处置损益（或借方）