房产年限怎么计算折旧

房产年限折旧通常采用平均年限法，即定额折旧法。以下是计算房产折旧的基本步骤和公式：

确定折旧年限

房屋和建筑物的最低折旧年限通常为20年。

计算年折旧率

年折旧率 = （1 - 预计净残值率） ÷ 预计使用寿命（年） × 100%

计算年折旧额

年折旧额 = 房产原值 × 年折旧率

计算月折旧额（如果需要）：

月折旧额 = 年折旧额 ÷ 12

计算旧房价格（如果需要评估房产价值）：

旧房价格 = 房产原值 - （年折旧费 × 已使用年数）

请注意，这些计算基于一定的假设，例如预计净残值率和房产原值。实际应用中，可能还需要考虑其他因素，如房产的实际使用状况、技术进步、市场变化等。