初会房产税如何计算

房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%

扣除比例：通常由地方政府规定，范围在10%至30%之间。

纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；其他情况从次月起缴纳。

从租计征

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 税率

税率：一般情况下为12%，但个人出租住房的租金收入计征税率为4%。

纳税义务发生时间：通常从租金收入实际发生的月份开始缴纳房产税。

特殊情况

如果房产部分自用、部分出租，应分别计算自用部分和出租部分的房产税。

自用部分的房产原值计算，通常按照自用部分建筑面积占总面积的比例乘以按规定比例扣除后的房产余值计算缴纳。

出租部分的房产原值，则按照出租建筑面积占总建筑面积的比例来计算。

税率和减除比例

房产余值计算缴纳的税率为1.2%。

房产租金收入计算缴纳的税率为12%。

具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并注意遵循当地政府的具体规定。