代建费包括哪些内容

工程代建是指委托方(包括工程建设委托方或实际使用方)通过招标的方式,选择专业化的工程管理单位(以下简称代建单位),负责工程的项目管理,包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作,项目建成后交付使用单位的业务.通常情况下,代建业务应同时满足以下条件:

①代建单位与委托方签订委托代建合同.

②代建工程项目的实际所有权归委托方.

③代建单位不垫付资金.

依据委托代建合同,代建单位取得的收入应分别核算,其取得的代建管理费收入,应按"经纪代理服务"缴纳增值税;其取得的建筑服务收入,应按建筑服务缴纳增值税

开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用,应记入"开发成本--代建工程开发成本"账户的借方和"银行存款"、"应付账款--应付工程款"、"库存材料"、"应付工资"、"开发间接费用"等账户的贷方.同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账.代建工程开发成本明细分类账的格式,基本上和房屋开发成本明细分类账相同.

完成全部开发过程并经验收的代建工程,应将其实际开发成本自"开发成本--代建工程开发成本"账户的贷方转入"开发产品"账户的借方,并在将代建工程移交委托代建单位,办妥工程价款结算手续后,将代建工程开发成本自"开发产品"账户的贷方转入"经营成本"账户的借方.