房子抵押能贷款多少年

房屋抵押贷款的年限通常取决于多个因素，包括房产性质、房龄、借款人的年龄以及银行的具体规定。以下是一些关键点：

房产性质：

不同类型的房产可能有不同的贷款年限限制。例如，普通住宅的抵押贷款最长可达30年，而商业用房的贷款期限可能较短。

房龄：

新房的贷款期限通常不超过30年，二手房的贷款期限则通常不超过20年。

借款人年龄：

贷款期限加上借款人的年龄总和通常不能超过65年。

法律依据：

根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》，房产抵押贷款需要办理抵押登记，并且抵押权自登记时设立。

其他条件：

例如，如果原房产抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内，则可能符合贷款条件。

综上所述，房屋抵押贷款的最长年限通常是30年，但这会根据房产的具体情况和银行政策有所变化。在申请房屋抵押贷款时，应以银行的具体规定为准。