出租土地怎么做账

出租土地的会计处理可以按照以下步骤进行：

收入确认

当收到预收租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“预收账款”科目。

在租赁期间内，将预收租金分摊，借记“预收账款”科目，贷记“其他业务收入”科目。

成本支出

支付土地使用税、维修费等时，借记相关成本科目（如“税金及附加”、“管理费用”等），贷记“银行存款”科目。

支付押金时，借记“其他应收款——押金”科目，贷记“银行存款”科目。

租赁期满或提前解除合同时，退还押金，借记“其他应付款——押金”科目，贷记“银行存款”科目。

摊销成本

如果涉及土地改良等成本，需要将这些成本分摊到各个会计期间，借记“其他业务成本”科目，贷记“累计摊销”科目。

归还土地

租赁期满或提前解除合同时将土地使用权归还，并结清相关费用。

税务处理

根据收入确认的金额计算并缴纳增值税，借记“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目，贷记“银行存款”科目。

会计分录示例

出租土地使用权取得收入时：

```

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

```

摊销土地出租成本时：

```

借：其他业务成本

贷：累计摊销

```

请根据具体的租赁合同条款和当地会计准则进行会计处理，并确保所有记录和报表符合当地税务法规。